多楼盘刚交付就破发< - >已经交房了,开发商破产有影响吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于多楼盘刚交付就破发的问题，于是小编就整理了1个相关介绍多楼盘刚交付就破发的解答，让我们一起看看吧。

A股各路资金跑步进场，为什么上市公司股东高管却忙着减持？

要明白这个原因，首先要搞明白两件事：

第一A股目前的位置在哪里，未来的投资空间如何？

第二，高管股东减持的目的是什么？

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首从第一个问题来看，我认为现在的A股市是历史上第五个熊市底部区域，所以投资价值非常高，布局的机会非常多！不仅现在的破净，破发，市净率，市盈率等数据已经到底，而且政策底也明确被锁定在了2449点，所以市场底很有可能就是2440点或者2440点附近，下跌空间并不大！

再加上外资在2018年疯狂抄底，涌入A股的资金数量更是高达了3000多亿，而在2019年的1-2月又再次抄底1000多亿，创出历史新高！更有专家预测在2019年的外资抄底数量将会达到10000亿！所以A股的长线投资价值真的是非常高！

要知道的是A股是一个有熊氏必有牛市的周期性市场，每一次的牛熊总是交替而来，并且每一次的大级别熊市过后一定会有大级别的牛市行情！那么只要看得够远，坚持够久，在熊市布局的筹码到了牛市，也一定会有意想不到的收获！这也是为什么外资，机构，甚至牛散纷纷开始买入A股的最重要原因！

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那么高管为什么开始纷纷减持呢？其实这个原有有两点！

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第一，这是一个反弹行情，而并不是一个真正的牛市行情，所以反弹过后大概率是会进入到一个震荡和洗盘的周期，高管的减持其实有着做低差价的意图！要知道2018年年底是一个大规模的商誉计提，而在商誉减值的“大洗澡”之后，是一定会有一个股价的下跌局面，况且年报马上到来，一旦这些商誉计提的公司发布年报就会造成利空，那么股价的下跌也正好让公司低位回购抄底一把！这样一来既拿到了底部筹码，在未来2020-2021年的年报行情里又可以赚上一票，一箭双雕！

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第二，此次的反弹还有一个更大的目标就是解决2449点下方的股权只要风险！并且严重程度不亚于当初的2638点下方风险，所以既然救了2638就一定会救2449点！这也是为什么2449点跌破仅仅9点就出现了2440点反击的原因！

在2019年来的33个交易日里，A股发布了512份减持计划、涉及278股，平均每天发布减持计划15.52份，其中2月2日一天发布了35份、涉及25股。就整体规模来看，上述计划最高可减持48.43亿股，如以当前市值估算，减持市值最高为473亿元，其中有21起减持计划已完成，减持市值估算达13.43亿元。而这些减持里大部分的公司都是会了一个降低自己股权质押比例，甚至是还债股权借款的方向！

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综合来看，上市公司的减持为的是救自己，救公司，而外资的买入则是为了投资，两者不矛盾不冲突！因为对于上市公司来说，股价稳定，公司运营正常才是最重要的！所以他们不在乎低位减持，毕竟上市公司安全了，未来有的是赚钱的机会！而对于外资和机构来说则不同，他们可是只有拥有了便宜，优质的筹码，才能在未来牛市获利的！

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2019年将有2.68万亿的解禁市值，从年初开始至今已经超过了300多家上市公司计划减持股份，远远超过了目前场内的增持计划，而在各路资金跑步进场时，指数持续上涨阶段，各上市公司股东高管减持意愿更加强烈，纷纷酝酿清仓式减持了。

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那为什么股市持续上涨，上市公司股东却忙着减持？

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1，上市减持为目的

很多上市公司之所以上市就是为了减持套现，实现财富自由，拿着低成本的原始股，一旦股价上涨或者股价偏高，解禁后就纷纷开始减持，而减持完一本万利，从此可以享受生活，对于公司经营或者股民的回报就不会太在意，毕竟上市是为了挣钱，减持后的目的就达到了。

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2，不看好公司发展

对公司的发展并不看好，认为股价高估，在公司经营不善时提前套现避免前期遇到各种问题，在股价被炒作高时提前离场，以便能减持到最好价格，而公司业绩一年买不到一栋房子，却通过减持获取数亿资金，就会对公司发展并不上心，对股民回报不会重视。

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3，融资为主，投资为辅

上市公司股东和高管认为股市就是融资功能，没有长期持股的必要，趁着制度在完善阶段，或者公司业绩难以稳定前提前减持，避免后期因为减持新规出来后让减持增加难度。

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所以，在资金开始跑步进场时，这些拿着1元成本价的股东就开始拼命减持，然后留下一些问题股，让其自生自灭，让股民深度套牢。

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A股各路资金跑步入场，上市公司股东高管却忙着减持。我想问一下，公司股东高管的资金是不是不在各路资金之列，还是本身就是空气吗？

最近，除了MSCI在周五表示要把A股在MSCI指数比例因子从5%提高至20%，为A股提供的增量资金预计700亿美元。但是这些资金也没有跑步入场的意思，而是分批次，一次220亿美元，时间在5月，8月，和11月，都还在路上，距离入场还有些时日。

除此之外，所指各路资金中的其他资金仍然杳无音信。

从2018年12月25日开始，A股浪三特征明确，并且已经逐渐到达了浪三结束的位置。如果此时各路资金还在跑步入场，打死我都不相信。如果说各路资金在2018年10月19日截止12月25日这段时间里，跑步入场，还有充分的理由。否则就是把资金当成为自己杜撰出来的噱头造势。资金不是散户，有自己严格的交易纪律，不是外界猜测的已经冲到山顶了，资金还在冲锋陷阵。

此时此刻，散户在跑步入场，接受资金的派发。

2019年连续两个月，A股上涨的行情确实火爆，令人想入非非。后市走势到底如何？即使牛市来了，也难一蹴而就。因此A股的上涨节奏显得尤为重要。

那些公司股东高管或许就是一种资金的代表。近期解禁限售股，虽然有不兑现的可能，但是理论上仍然对A股大盘的上涨构成压力。与跑步入场相反，公司股东高管的减持，或者正好符合了股市震荡上涨结构的预期，同时也说明了A股浪三已经迫近结束的位置。

有那个资金跑步入场抢占山头的？

周五A股继续上涨的态势，但是主力资金呈现的却是净流入为-126.7374亿元人民币，而且近期主力资金净流入一直处于零轴下方。这说明了什么，说明主力资金在派发筹码在跑路而不是跑步入场。

解禁限售股，本无可厚非，即使随时兑现同样无可厚非。

如果大量的筹码派发，A股上涨行情势必终结，进而转入调整，然后蓄势而发这或许是A股未来的市场节奏吧！

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以上所处，纯属个人观点，欢迎在评论里发表不同见解，我们一起探讨~

说个身边的例子，一个做房地产的朋友，家族企业，在前面三年，连续开发多个房地产盘面，开发周期差不多一年销售周期两年，但是在去年全盘面几乎进入商铺卖不动，住宅保价卖的情况，他们在*州开发的新盘，17栋商铺两年时间只卖出去两栋，加上过去几年银行对房地产企业贷款收紧，这种情况使得负债率超过50%的房地产企业几乎都无法维持现金流，这个朋友名下也有其他的上市公司，但是股市低迷没有办法给他提供足够的现金流，18年底到19年2月份的这一轮股市上涨，使得这位朋友手持的股票价值回升，他作为某上市公司的高管立即套现，并将套现的资金注入到房地产项目，以维持项目生存。

据我所知，我这位朋友的情况在大多数上市公司当中并不少见，当然也不排除有公司高管在过去几年中应手上的股票价值过低，无法变现这轮上涨，使他们有了变现的理由和充足的利润空间。

套用最近比较流行的一个段子，一部分人卖了房持币冲进股市，另一部分人在股市套现持币冲进房市，两拨人擦身而过的瞬间，相互看一眼，心里互骂，傻*

大家跑步进股市就是大股东忙套现的最佳时机，因为有人进股市就证明有人接盘，有人接盘大股东才能顺利并成功减持套现。

为什么大家跑步进场大股东就忙减持呢？

大股东减持是不分年份，不分季节，不分时间，只要大股东股份解禁后并没有抵押随时都可以减持，大股东为什么会在大家跑步进场他们就减持出局呢，我个人认为有以下几个原因。

（1）大股东急钱用，大股东只要急钱的时候不是把股份抵押就是通过股市减持，这样减持套现一笔钱，大股东可以化解急钱的困局。

（2）大股东持仓成本低，大股东不管什么时候减持都是赚钱的，有些大股东持仓成本都是负数，股票在怎么跌都没用，他们都是赚钱的。

（3）碰巧而已，大家都看好股市的时候，有些上市公司可能有某些不同的原因，急需一笔钱需要周转，才会出现在这个时候减持出局。

（4）大股东是最了解自己公司的，大股东看空后期股价;就是等二级市场投资者疯狂进场时候，大股东趁机高位减持套现，只要高位减持成功一来可以赚更多，二来趁大家进场有人接盘，容易减持。

总之大股东减持就是A股最疼头的重大问题，大股东减持不管行情好坏的时候都是避免不了这个问题。牛市也好，熊市也罢，大股东减持都是常有的事，反正大股东持仓成本低，什么时候减持都是赚钱的。

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到此，以上就是小编对于多楼盘刚交付就破发的问题就介绍到这了，希望介绍关于多楼盘刚交付就破发的1点解答对大家有用。