碧桂园以房抵债< - >碧桂园以房抵债蒙罗丽莎7亿多

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于碧桂园以房抵债的问题，于是小编就整理了1个相关介绍碧桂园以房抵债的解答，让我们一起看看吧。

截至10月27日，408家地产公司宣布破产是在释放什么信号呢？

也许不止408家，反正我们这个城市（永州市）近二年就有三家房地产公司宣布破产。

至于说这么多家房地产公司宣布破产在释放什么信号，我到是觉得没有特别的信号，这就是一个行业从萌芽，形成，发展，成熟，衰退的必然过程。

去年年底跟房地产老板聊天，就说到，房地产行业不好搞了，最好的时间段过去了，现在不好做。不要再轻易投资房地产。这是行业内人士的话。

需要注意的是，很多无良的房地产公司卷款跑路，主动申请破产。以止来规避责任，逃避债务，但自己早就赚得盆满柸满。破产了事，留下一地鸡毛。特别是那种商铺（大商场里面的小隔铺），商场开不起来，商铺租不出去，连承诺的返租也无法实现，住又住不得，租又不租出，生意也没法开。这种最坑人。所以买商铺，我一直说不要买这样的。要买可以考虑独立独户的店铺，就算再差，实在没人气，我还可以放点杂物，或者自己住也行，对吧！

从另一角度来说，做为普通人

1首先不要再参与到房地产行业投资中去。比如炒房，比如借钱给开发商等等行为。

2如果不是刚需房，可以观望看看

3如果有房产多的，能出手就出手一些，即便是便宜点。当然也要看城市与地段。有些地方仍然很抢手。

房地产很高大上，之前也很暴利。但不管怎么高大上，他不过就是一个行业而已，也必然会经历从萌芽，形成，发展，成熟，衰退的过程。最好的时段已经过去了，但衰退也是一个过程，不会马上就到。房地产行业也必然整合加速，大的吃中的，中的吃小的，小的倒闭。整合完还会有一波高速发展期。房地产经营者也会找到新的增长点。

谢邀。

根据人民法院网站消息，截至10月27日，宣告破产的房企已经增加到408家。

房地产企业这些年来都被认为是最赚钱的行业之一，但现在破产清算的房企却高达400多家，这不禁让人感叹，房地产到底怎么了？

目前手上刚好有两个房地产企业破产清算案件，不过目前这两个破产企业正在往破产重整的方向努力，并且进入破产重整的可能性极高。

当然，这两个房企进入破产清算更多的是因为企业的生产经营问题。作为私企，这两家房企经营管理存在严重的问题。企业资金浪费及挪用资金现象严重，企业通过抵押贷款等方式也贷到不少款项。但这些企业便是通过不断的拿地，不断向银行贷款，不断获得资金来填补，最后其他项目问题，导致项目资金严重不足。

另外一个便是民间融资成本极高，财务杠杆较高。以手上的一个房企为例，直接导致企业进入破产清算的便是高息巨额的民间借贷纠纷，最后出现银行断贷等一系列连锁反应。

另外，房地产市场及资金的监管加剧，市场销售不断降温，直接影响企业的销售业绩和资金回笼。大企业大集团还好，而小企业在这种大环境下，确实难以抵抗得住。从目前来看，房企在将来一段时间可能都未必能过得舒服。

从去年年初开始，我就一再强调开发商资金问题，预测会有大量开发商在激烈市场竞争中破产，事实证明我说的没错。截至10月27日已经有408家开发商破产了，而在7月21日的时候这个数据是271，也就是说三个的月时间里市场上新出现了137家破产的开发商。跟上半年的相比，开发商破产速度明显加快。

实际上到了现在400多家开发商宣布破产，已经不仅仅是开发商自己的事情了，还透露出了几个其他信号，值得所有人注意。

一、开发商资金压力继续加大。从楼市调控刚开始的时候，我就多次说过，开发商面临的资金压力在加大，不仅仅是因为房价下跌，来自于销售的资金变少了，更是因为银行和其他金融机构收紧了对开发商的融资渠道。在这两年开发商偿债高峰期到来的时候，开发商资金链面临巨大考验，如果后期开发商还是没能找到一个有效缓解资金压力的办法，那么开发商破产速度还会进一步加快。

实际上这样是为什么最近一段时间开发商频繁给出购房优惠的原因，就是因为开发商被资金压力搞的太紧张了，不得不选择降价促销来加速资金回笼速度。对于购房者来说，这可能是一个好消息，因为这个时候购房者能趁着开发商降价的机会购买到更加便宜合适的房子，所以我也很赞成购房者现在买房，毕竟不是什么时候都能等到开发商降价。

二、楼市回归稳定态度坚决。开发商破产跟国家对楼市的态度是分不开的，就是因为国家坚决抑制房价上涨，规定开发商房价不能上涨，在这样的情况下开发商的收入销售收入越来越少，这是直接导致开发商资不抵债破产的原因。但就算现在已经有408家开发商宣布破产了，国家还是没有丝毫放松楼市调控的迹象，这说明国家是要动真格的，房价是绝对不被允许上涨的了，在这种坚决抑制房价上涨的环境下，未来市场肯定会慢慢回归稳定。

三、购房者买到烂尾房风险增加。最后一点也是最重要的，关乎购房者切身利益。虽然开发商未来不破产会降低房价，但实际上破不破产并不是开发商自己能决定的，就算开发商降价了，最后也有可能会因为销售不好、资金回收不足等原因破产。所以从这一点来看，未来一段时间里市场上的购房者买房的时候就要小心了，因为很有可能你今天付了首付款或者定金，过几天开发商就宣布破产，到时候不仅房子没买到还亏了钱。这也是我最近一段时间，经常关心取消预售制度、希望楼市能早日进入现房销售时代的原因。毕竟跟看不见摸不着的期房比起来，现房带给购房者的安全感完全不一样。

谢邀！

对于四百余家地产公司宣布破产，释放的信号就是，当前的地产行业正在进行深度的整合，优胜劣汰，大鱼吃小虾，优质资源开始向头部房企集中，除了能数的上来的几个房企之外，预计几年之内，地方性的小房企，能活下来的其实并不多！

手机前的诸位，千万不要感到意外，从经济学上讲，这是正常的现象，看看当前的互联网经济的发展，所有的优质资源，都开始像头部企业集中,BAT旗下控股的企业，可以说是占据了当前中国手机应用的三分之二，很多互联网企业，要么就是他们控股孵化出来的，要么就是被他们收购。

地产行业也是一样，在之前中国房地产发展的黄金十年，中国大地上房地产企业如雨后春笋一般涌现起来，无论是一二线大城市，还是四五线的小城市，凡是手头有钱的，生意做得挺好的，有些实力的企业，纷纷注册自己的房地产公司，在本地政府的扶持下，在本地银行的帮助下，拿地，建设，销售，可以说是大赚特赚。

但如今时代不同了，当前的市场，已经不如从前了，其实即便前几年，很多二线城市，还是出现了大量的烂尾楼，从北方到南方，从省会到新一线，每个城市都会有一系列的烂尾楼，而这些烂尾基本上都是因为地产公司破产导致的，而他们破产的原因 ，清一色的都是因为资金链断裂。

如果把地产公司比作是一个人，那么提供他生存的血液，就是资金。可能很多小伙伴不是很清楚房地产的开发模式，当前中国绝大多数房地产开发，都不是通过现金进行的，而是利用贷款和融资。拿地的钱、建设的钱，都是给银行等金融机构借的，至于买房的钱，其实只不过是还给银行罢了，剩下的才是开发商挣的钱。因为如此，很多开发商才会限制贷款银行，因为他们搞开发的钱，就是从哪些银行借的。

而导致地产公司破产，最简单也是最直接的方式，就是断血！一旦资金出了问题，地产公司只能选择破产。今年以来，随着整体经济形势的不断变化，房企贷款也越来越难，很多大型房企都已经开始进行境外融资了，大型房企因为很多上市公司，因此融资渠道相对比较多，即使像万达那种，因为负债太多出现问题，也可以通过变卖资产的方式回血，舍得断腕，就可以在当前这个形势下活下来，万达在卖掉文旅项目和酒店以后，负债率大幅降低，王健林也成功的吧万达从个悬崖边上拉了回来。

但地方性的小房企就不是那么容易了，银行一旦卡住脖子，地方政府限于调控政策而无法救援，留给房企的只有两条路，要么申请破产，要么被其他房企兼并和收购。

因此，截止到10月的这四百多家破产的房企，只不过是开胃菜而已，随着当前楼市的不断降温，小编估计，还会有更多的企业走向破产，未来的楼市，只会从当期的军阀乱战走向战国七雄。

这个信号就是告诉房企（开发商），房价这么高却有好多房企卖倒闭了，你们接下来应该知道做什么吧！嚎！

财务流紧张的房企最后结果就是倒闭破产，为啥房价高反而容易房企倒闭？原因如下：

一.高房价造就房企高开发成本，销售收入下降带来利润反转。

拿地价涨了，相关建筑材料也涨了，后来人工也涨了点，高成本开发之下的高层房，却因为百姓的存款和收入下降太厉害，反而销售量也在大降中，一边是成本的上涨，另一边却是销售收入的下降，最后利润也跟着下降到低点，直到利润无法保障整个项目的持续运转，最后宣告倒闭。

二.房价高了，需要周转运作的资金必然要更多，资金流容易断掉。

刚需购房者和改善型购房者越来越少，且这些人首付大多是各种渠道凑集而来的，30%的首付移交到开发商后，基本只能解开发部分资金之需，房产项目要持续运作下去，需要的资金量比较巨大的，开发商稍有不慎，就有可能资金流断掉。

结果，类似"408家地产公司倒闭"的新闻就会越来越多，也在间接告诉房产开发商，接下来能够"活下去"才是最重要的（是不是很熟悉的一句话）这也是为什么现在越来越多的开发商都开始搞优惠促销的原因。

另外，也在劝诫另外一些房企不要擅自进入这个行业，别以为房价最近几年涨得快、涨得高是个房企进来就容易赚得钱，阴沟里翻船也是很常见的。

到此，以上就是小编对于碧桂园以房抵债的问题就介绍到这了，希望介绍关于碧桂园以房抵债的1点解答对大家有用。